Отвечает директор юридического агентства «Правовая защита» Наталия Шмелева:
- У большинства граждан, получивших в недалеком прошлом земельные участки для ведения садоводства, построивших на таких участках дачные домики, отсутствовали документы, подтверждающие их права на эти объекты недвижимого имущества. Для решения указанной проблемы был принят Федеральный закон от 30 июня 2006 г. №93-ФЗ, который получил условное название «дачная амнистия». Закон упростил процедуру государственной регистрации сделок с принадлежащими физическим лицам объектами недвижимого имущества.
Главной целью дачной амнистии стало обеспечение гарантий прав граждан на земельные участки и объекты недвижимости, которые находятся в их пользовании. «Дачная амнистия» направлена на решение двух главных проблем, а именно упрощения процедур: приватизации земельных участков в дачных и садовых некоммерческих объединениях; оформления прав на индивидуальное жилищное строительство.
При регистрации права собственности стали признаваться любые акты государственных органов или органов местного самоуправления о предоставлении земельного участка.
Законом была отменена наиболее дорогая процедура - обязательное межевание участков. В случае если отсутствуют споры между соседями, то при продаже, при наследовании межевание не требуется.
Была разрешена регистрация права на земельный участок по его фактическим границам, необходимо только согласовать новую площадь участка с соседями при осуществлении межевания земельного участка.
Было изменено и оформление прав на недвижимость, расположенную на участке. До принятия закона строительство дачных домиков, гаражей и хозяйственных построек формально осуществлялось без соответствующего разрешения, а подтвердить право на недвижимость можно было только через суд. Нежилые помещения, в том числе садовые домики, дачи, гаражи и бани, с принятием закона о дачной амнистии можно регистрировать в декларативном порядке. Объекты недвижимости можно зарегистрировать после заполнения собственником объекта недвижимости соответствующей декларации, а собственником индивидуальных жилых и приусадебных домов - после изготовления технического плана. Это позволяет легализовать самовольно возведенные строения, при этом нет необходимости в получении от органов власти специального разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию объектов недвижимости, а регистрация индивидуальных жилых домов «задним числом» официально разрешена вплоть до 1 марта 2015 года.
Последние комментарии