Отвечает директор юридического агентства «Правовая защита» Наталия Шмелёва:
- Найти на вторичном рынке подходящую квартиру - полдела. А вот правильно оформить сделку - это уже задача, гораздо более сложная, которая зачастую бывает под силу не каждому, решившему сделать это самостоятельно. Юридическая проверка чистоты квартиры является неотъемлемой частью при покупке недвижимости. Каждый покупатель или юрист со стороны покупателя квартиры проводит проверку документов: анализирует подлинность и правильность оформления документов, устанавливающих права сторон, удостоверяется в наличии прав у продавца на продажу квартиры, и проверяет отсутствие лиц, которые могли бы предъявить свои права на данную недвижимость. Проверять нужно все: личность продавца, его дееспособность, а также историю продаваемой квартиры. Главная опасность - продажа квартиры по недействительным документам. Поэтому приготовьтесь к тому, что вам придется проверить: паспорт собственника продаваемой квартиры; базу данных рынка недвижимости; правоустанавливающие документы на продаваемую квартиру; последовательность предыдущих отчуждений продаваемой квартиры; наличие или отсутствие юридических отягощений и запретов на продажу квартиры.
Следует добавить, что существует еще много нюансов, проследить которые неспециалисту очень трудно. Поэтому необходимо своевременно обратиться за юридической и риелторской поддержкой.
После согласования всех основных моментов стороны заключают между собой договор, который должен иметь подписи, как покупателя, так и продавца. Нотариальная форма договора не является на данный момент обязательной. Достаточно составления договора в простой письменной форме. В дальнейшем порядок проведения сделки с недвижимостью предполагает необходимость регистрации договора.
Если вы не знаете, как оформить сделку с недвижимостью самостоятельно, вам стоит обратиться в риелторское агентство. Специалисты не только скажут вам, как правильно оформить сделку с недвижимостью, но и решат все необходимые проблемы самостоятельно. Надежные и профессиональные риелторы легко справятся с такой задачей, и избавят вас от хлопот.
Подготовила
Людмила Алборова
luda-zem@mail.ru
Последние комментарии