О, Господи?! Неужели опять?! ОДН возвращается!(подробнее: http://kstovo.ru/news/14562)
Автор: Олег Захаров, председатель Кстовского отделения партии «СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ»Источник: © Газета Земляки
Жильцы дома 19 по улице Театральная в шоке – они получили счет на оплату электричества на ОДН.
Плата за электроэнергию на общедомовые нужды была у них и прежде. Но, как у большинства кстовчан, она не превышала нормативную величину – 20-30 рублей в месяц. И вдруг в счетах на оплату электроэнергии за июль, а затем и за август, полученном от «ТНС-энерго», суммы за ОДН скакнули в 5-6 раз. В августе плата за ОДН резко выросла еще в нескольких многоквартирных домах.
Обеспокоенные горожане обратились за разъяснениями в Центр защиты прав граждан при Кстовском отделении партии «СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ».
Давно такого не было, и вот опять!
Проблема завышенных счетов на оплату электроэнергии за ОДН разрешилась, казалось бы, еще несколько лет назад. В Жилищный кодекс было внесено дополнение, что плата за ОДН в многоквартирных домах не может превышать норматив, утвержденный для того или иного региона. Правда, есть исключение из правил: если сами жильцы на общем собрании примут решение, что ОДН раскидывается на всех пропорционально площади квартир, то так и будет. Кстати, этой лазейкой до недавней смены учредителей пользовалась управляющая компания «Кстовские огни». Они распределяли ОДН между всеми жильцами квартир, ссылаясь на то, что те сами на собраниях принимали об этом решения, и якобы есть соответствующие протоколы собраний. Правда, мало кто из жителей сомневался, что эти протоколы липовые. Поэтому с помощью Центра поддержки прав граждан с 2019 года уже на 15-ти домах прошли собрания, на которых жильцы вынесли решение оплачивать коммунальные услуги на ОДН по нормативу. К июлю 2020 года эта тема стала для жителей города Кстово менее актуальной. И вдруг как гром с ясного неба появляется ОДН от «ТНС энерго».
Вами никто не управляет? Платите!
В «ТНС энерго» выставили счет на ОДН не просто так, а со ссылкой на постановление Правительства РФ № 950 от 29 июня 2020 года. Якобы, согласно этому постановлению, изменились правила оплаты ОДН для домов, в которых выбрана форма непосредственного управления, либо форма управления не определена, либо не выбрана. Именно таким домом является дом 19 по улице Театральная.
Но действительно ли это постановление разрешает взимать с жителей плату за ОДН больше, чем определено по нормативу? Давайте разберемся. Для начала обратимся к статье 156 Жилищного кодекса, в которой говорится, что размер платы за коммунальные ресурсы на общедомовые нужды, включенные в состав платы за содержание жилья, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунального ресурса. То есть, норматив по ОДН никуда не делся. Но надо понимать, что ресурс на ОДН является в данном случае жилищной услугой, так как входит в состав тарифа на содержание жилья. И ограничение «потолка» по оплате распространяется на дома, где есть управляющая компания, ЖСК или ТСЖ.
А вот для домов с непосредственным управлением, где нет управляющей организации, действовал пункт 44 Постановления Правительства РФ № 1489 от 26.12.2016 года. Для таких домов коммунальные ресурсы, потраченные на содержание общедомового имущества, являются не жилищной, а коммунальной услугой. И пункт 44 до 1 июля 2020 года также ограничивал максимальный размер платы за ОДН – не выше норматива. Но все изменилось после внесения изменений в это постановление.
Управляющая или обслуживающая?
Изменения в Постановлении № 1489, которые вступили в силу с 1 июля 2020 года, очень простые, но с неприятными последствиями. Председатель Правительства РФ М. Мишустин просто исключил из пункта 44 слова об ограничении максимального размера платы за ОДН в случае, когда это коммунальный ресурс. С 1 июля Энергосбыт не просто имеет право, а просто обязан распределять между всеми жителями недооплаченные киловатты электроэнергии. Что он и делает. Откуда берутся эти недооплаченные киловатты? Как обычно: кто-то вовремя не заплатил за свет, кто-то электроэнергию ворует, кто-то сдал квартиру в аренду семье из пяти человек, а платит по нормативу как за одного прописанного.
«Но у нас же есть управляющая компания! – возмущаются жители дома 19 по улице Театральная. – Это «Гранд-НН». Вынуждены разочаровать и их, и жителей других домов, получающих с августа счета на ОДН от «ТНС Энерго». В вашем случае «Гранд-НН» не управляющая компания, а обслуживающая – она предоставляет вам услуги не управления домом, а его содержания.
Где вход, там и выход
Что делать? Есть ли выход в этой ситуации? Есть, и не один. Во-первых, следует предложить обслуживающей организации взять дом именно в управление. И тогда ресурс ОДН перейдет из коммунальной услуги в жилищную, подпадет под действие Жилищного кодекса и будет снова ограничен нормативом. И если на общем собрании жители голосовали за переход от управляющей организации к непосредственному управлению, то теперь на собрании надо проголосовать за возврат к старому. Но в этом случае ОДН обязана будет оплачивать уже управляющая компания, которой это может не понравиться. Тогда следующий шаг – проведение общего собрания и смена этой компании на другую, которая будет готова работать именно как управляющая. Благо, сейчас между кстовскими ДУКами идет борьба за каждый дом, за каждого собственника.
Если понадобится помощь, обращайтесь: Центр защиты прав граждан поможет провести общее собрание с соблюдением всех положенных процедур.
комментариев: 0