Улица Новая, а схема обмана старая(подробнее: http://kstovo.ru/news/14638)
Автор: Олег Захаров, 3em@3em.ruИсточник: © Газета Земляки
Эти таунхаусы – жилые дома на две квартиры – появились на улице Новая в старом Кстове относительно недавно. Как, собственно, и сама улица. Восемь симпатичных домиков на две семьи в тихом месте, с удобной транспортной развязкой, небольшим земельным участком и недалеко от города. Как говорится, мечта пенсионера.
Не удивительно, что среди покупателей этого жилья практически половина и оказались пенсионерами. Остальные собственники – семьи, оформившие ипотеку. Одним словом, не самая богатая публика. И, конечно, для них было неприятным сюрпризом узнать, что почти треть купленного земельного участка, как оказалось, им не принадлежит.
Неосознанный самозахват
Как рассказывают сами собственники таунхаусов, при покупке домов и земли под ними ни продавцы, ни застройщики не уведомили их, что дорога по улице Новая, ведущая к их домам, на самом деле проходит по принадлежащим им земельным участкам. Ошибочно считая, что земля под дорогой является муниципальной, и что продавцы данных домов действуют добросовестно, они установили ограждения вокруг своих участков – каждый площадью 3,7 сотки, как и указано в договоре купли-продажи. Но получилось, что отмеряя себе от дороги эти 3,7 сотки, жители неосознанно огородили землю, им не принадлежащую. И вот в сентябре 2020 года они неожиданно получают от КУМИ Кстовского района требование убрать ограждение и освободить часть земельных участков. В противном случае им пригрозили изъять участки в судебном порядке, а также наложить штраф и компенсацию судебных расходов. Оказывается, земля за их домами теперь на праве аренды перешла к ООО «СЗ «Этап», которое планирует здесь малоэтажную многоквартирную жилую застройку.
Обогрели? Обобрали!
При обращении за разъяснениями в КУМИ обескураженным жителям объяснили, что земельный участок для строительства дороги по улице Новая не выделялся. То есть, застройщики, оформляя землю под строительство восьми таунхаусов, похоже, изначально планировали общую дорогу проводить по земельным участкам будущих покупателей жилья. Видимо, для экономии арендной платы. Но, естественно, афишировать эту схему в их планы не входило. Сотрудники КУМИ якобы предупреждали застройщиков, что возможен скандал, когда все это вскроется. Однако никаких мер для исправления ситуации никто так и не принял.
Нынешние собственники таунхаусов – добросовестные правоприобретатели – и домов, и земельных участков. Они уверены, что застройщики и продавцы сознательно ввели их в заблуждение. Ведь сейчас земельный участок, которым они могут пользоваться, становится чуть больше двух соток, хотя каждый из них покупал 3,7 сотки. То есть, в данной ситуации их фактически обокрали.
Кстати, возможно, не все новые собственники осознали, что за эту дорогу, которая проходит мимо их домов, они платят земельный налог. Ведь земля под ней является частью их земельных участков.
Рванет – мало не покажется!
А вот еще одна мина замедленного действия, которая может в любой момент рвануть. Нельзя исключить, что кто-нибудь из возмущенных собственников на улице Новая перекроет дорогу, проложенную по его земле – шлагбаумом или забором. И будет формально прав: это его земля, что хочет, то и делает. И тогда без подъезда к своим домам останутся почти 30 семей на улице Новая, к которым ведет эта единственная сквозная дорога. К жилым домам не смогут проехать ни пожарные машины, ни Скорая, ни аварийные службы – никто. Или кто-то из жителей может поставить шлагбаум и взимать деньги за проезд по его земельному участку. А что? Легкие деньги: делать ничего не надо, только стой у шлагбаума и деньги собирай. Уважаемые собственники, дарю вам эту бизнес-идею.
Еще одна проблема - эта частная дорога не может быть включена в реестр муниципальных дорог, а значит, органы местного самоуправления не имеют права ее содержать. А если и будут выделены деньги, например, на очистку снега, то это станет нецелевым использованием бюджетных средств. Да и вообще законодательство не позволяет приватизировать землю под дорогой общего пользования!
И что делать?
Наиболее простым решением видится такое: сделать новое межевание земельных участков; землю под дорогой оформить в муниципальную собственность; изменить границы участков собственников, оставив им 3,7 сотки. Но пока обращения жителей в администрацию района остаются без ответа. Судя по грозному тону официального письма из КУМИ, оттуда помощь жителям вряд ли придет.
Что-то изменить в лучшую сторону можно, если проявить политическую волю – волю и желание местных властей. Это я уже обращаюсь к Андрею Геннадьевичу Черткову, временно исполняющему обязанности главы МСУ Кстовского муниципального района. Думается, что оказание помощи кстовским жителям могло быть стать хорошим началом его управленческой деятельности на кстовской земле. К тому же решение этой проблемы автоматически избавляет от головной боли и по другим вопросам, озвученным выше.
комментариев: 0