Новости

- Сергей Эдуардович, с чего все началось?

- Это был 1993 год, тогда шла активная приватизация квартир, первые продажи, был огромный спрос на квартиры, но в продаже их было мало. Начинали мы вчетвером. 29 ноября мы отметили 26 лет нашему агентству недвижимости.

За этот период мы сотрудничали практически со всеми застройщиками: «Этап», «Поиск-К», «Стройинвест», «Стройинвест-РА», «Трест №5 Нефтезаводстрой».

Помогали клиентам разъехаться, съехаться.  Вся красная линия на 40 лет Октября, где расположена аптеки и магазины - это 60% нашей работы. Кто-то с удовольствием переезжал, кто-то хотел луну с неба за свою квартиру. Но все равно люди приходили к тому, что жить в лучших условиях гораздо приятнее.

- Ситуация на рынке кардинально поменялась за эти 26 лет?

- Она меняется согласно внутренней политической или экономической ситуации в стране. Мы пережили за этот период как минимум три больших кризиса: в 1991-м, в 1998-м  в 2008, и в 2014 году. Цены очень растут в эти периоды, и сейчас, кстати, тоже. Есть факторы, которые этому способствуют. Например, очень активное ипотечное кредитование банков, понижение ежегодного процента банками, людям стало легче купить жилье. Второй фактор - люди женятся, разводятся, умирают, получают наследство - это неизбежное течение жизни, и квартирный вопрос может встать в любой момент.

Ну и город у нас не бедный, много промышленных предприятий. Если посмотрим на районы нашей области - ситуации на рынке совершенно разные. У нас стоимость жилья выше, чем в Дзержинске, хотя там 250 тысяч населения и тоже промышленные предприятия. Кстово - один из самых дорогих городов по цене квадратного метра и на первичном, и на вторичном фонде. Если взять Лысково, Воротынец, Сеченово - там на порядок дешевле квартиры, потому что уровень жизни другой.

- У вас большая команда?

- Были времена, когда в нашем агентстве работало 20 человек. Сейчас коллектив уменьшился, люди хотят стабильный заработок, а у агентов он все-таки напрямую зависит от количества сделок. В штате осталось четыре человека и еще пять внештатников.

 За это время мы наработали большую клиентскую базу, и из недвижимости всегда есть все на любой вкус. С удовольствием принимаем молодых, активных людей в нашу команду.

Агентство у нас многофункциональное, мы занимаемся всем, что касается недвижимости. У нас есть юрист и эксперт-оценщик, которые помогут узаконить перепланировку, реконструкцию, самовольную постройку. Проводим строительную экспертизу для суда, оценку недвижимости для ипотечного кредитования.

- Что сейчас пользуется спросом на местном рынке недвижимости?

- За последние два года изменилась тенденция к тому, что спрос больше стал на земельные участки и индивидуальные жилые дома. Особенно в этом году, когда весной всем запрещали выходить из квартиры. Квартира - это все-таки замкнутое пространство, а в частном доме есть свой земельный участок, куда можно выйти погулять. Да и количество квадратных метров в доме больше, чем в квартире. Это один момент.

Второй момент. Стоимость квадратного метра в доме и квартире разная. В доме квадратный метр стоит дешевле.

В основном дома покупают молодые семьи, где супругам по 30 с небольшим лет. Большое значение имеет инфраструктура. Люди хотят купить жилой дом поближе к городу, чтобы можно было пользоваться и поликлиникой, и школами, и детскими садами, и магазинами, и чтобы было поближе к рабочему месту.

- Некоторые не обращаются в риелторские агентства, пытаясь самостоятельно подобрать подходящий вариант. Оправдана ли такая тактика?

- Мы же не заставляем людей обращаться к нам. Но при обращении в агентство есть дополнительная уверенность в юридическом оформлении, надежности сделки. Очень трудно за несколько дней или месяцев, когда вы продаете или покупаете недвижимость, превратиться в высококлассного специалиста по сделкам с недвижимостью с многолетним опытом и юридическим образованием. И дать самим себе верный совет в ситуации, когда необходимо будет принять ответственное и очень важное решение, взвесить степень опасности или безопасности ситуации или оценить выгодность предложения. Так же трудно будет сберечь свои нервы и здоровье. А иногда, и деньги.

Сделка - сложный процесс, вероятность того, что ваши права попытается ущемить непорядочный партнер, довольно велика. Поэтому рядом необходимо присутствие третьей, независимой стороны - юриста, который будет неукоснительно следить за соблюдением ваших интересов и оценит состояние и качество документов. И не просто юриста, а специалиста, занимающегося именно сделками с недвижимостью. В общем, есть большой риск при самостоятельном оформлении сделки, к тому же, порой, люди собирают много лишних справок, за которые они переплачивают деньги. Лучше обращаться в проверенное агентство, и тут возраст 26 лет сам за себя говорит. (Улыбается.)

- Сезонность в вашей работе есть?

- Раньше была закономерность: начало года и весна - затишье, продаж всегда больше было в конце года. За последние три года эта закономерность изменилась, сейчас сложно что-то предсказать. Вот этот год сложный: кризис, мировая эпидемия, ограничения во всем, а спрос взлетел.

- Какими достижениями особенно гордитесь?

- Имя - вот что у нас есть. Куда мы ни придем - нас все знают: нотариусы, администрация, регистрационные службы.

- Что посоветуете начинающим предпринимателям?

- Быть честным, порядочным к своей работе и к людям.