Новости

- Надежда Евгеньевна, напомните кстовчанам, каким законом регламентируется упрощенная регистрация прав объектов недвижимости…...
- Процедура регламентируется 122 Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», статьями 25_2 и 25_3 закона.
В данных статьях закона указано, какие объекты подлежат регистрации в упрощенном порядке, и какие для этого требуются документы.
Под так называемую дачную амнистию подпадает земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права.
Требования к документам на упрощенную регистрацию менее жесткие, чем к регистрации прочих земельных участков. Перечень предоставляемых документов также указан в законе это:
- акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления;
- акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти;
- выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).
Все это касается земельных участков, права на которые были зафиксированы до введения в действие Земельного кодекса, то есть до октября 2001 года.
Какие-либо дополнительные документы по этим земельным участкам мы требовать не вправе. Ранее была предусмотрена обязанность предоставления нам кадастровых паспортов на все объекты недвижимости, в частности на земельные участки, сейчас закон такого требования не предусматривает.
Мы в порядке межведомственного взаимодействия сами получаем эту информацию в Кадастровой палате, но обязательным условием, тем не менее, является то, чтобы земельный участок стоял на кадастровом учете.
- Можно ли в упрощенном порядке зарегистрировать жилой дом, новый гараж?
- Под дачную амнистию попадают объекты недвижимости, на строительство которых не требуется разрешения, - садовые домики, индивидуальные гаражи. Такие объекты регистрируются по декларации об объекте недвижимого имущества, декларацию владелец заполняет самостоятельно, для этого не требуется делать в органах технического учета обмер объекта недвижимости. Обязательным условием для регистрации помимо декларации является правоустанавливающий документ на земельный участок.
Данные об объектах недвижимости, зарегистрированных на основании деклараций, мы передаем в кадастровую палату, все объекты ставятся на кадастровый учет.
Также дачная амнистия распространяется и на индивидуальное жилищное строительство. Для регистрации жилого дома обычно требуется разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Но если жилой дом строится на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства либо для ведения личного подсобного хозяйства, и этот участок должен находиться в границах населенного пункта, то возможен упрощенный порядок регистрации.
То есть для регистрации нам необходим кадастровый паспорт на объект индивидуального жилищного строительства и также документ, подтверждающий право обратившегося лица на земельный участок на котором расположен дом. Срок действия дачной амнистии несколько раз продлевали, последний установленный срок - до 1 марта 2015 года. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, повторю, мы не спрашиваем до 1 марта 2015 года.
Особенностью здесь является то, что этажность таких домов ограничена тремя этажами. То есть то, что свыше трех этажей, под дачную амнистию не попадает.
По упрощенной системе мы можем регистрировать и объекты незавершенного строительства - недостроенные дома.
Если право на здание (строение) или сооружение перешло в порядке наследования или по каким-либо другим основаниям, то земельный участок под таким объектом недвижимости, также можно зарегистрировать в упрощенном порядке, предоставив нам документ на землю любого прежнего собственника земельного участка.
- Каков размер государственной пошлины за регистрацию объекта недвижимости в упрощенном порядке?
- Госпошлина за государственную регистрацию земельных участков предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства составляет для физических лиц 200 рублей. И на объекты индивидуального жилищного строительства, которые регистрируются в упрощенном порядке, также 200 рублей. Рекомендуем кстовчанам регистрировать свои права и границы обозначать земельных участков, чтобы в дальнейшем избежать споров, например, с соседями.
- Добрый день, мне было отказано в регистрации, поскольку в свидетельстве на землю мое отчество указано карандашом. Как мне поступить?
- Вам следует обратиться в мировой суд с исковым заявлением об установлении факта принадлежности свидетельства именно вам. Если есть ошибки в фамилии, имени, отчестве, дате рождения либо как у Вас, отчество написано карандашом, то вместе с документом, подтверждающим право гражданина необходимо предоставить в наш орган еще и решение суда, устанавливающее принадлежность документа конкретному лицу. Такие ситуации достаточно распространены, когда в старых свидетельствах допускались технические ошибки в данных правообладателей. Несмотря на значительно более мягкие требования к документам при регистрации земельных участков в порядке дачной амнистии, все же определенные требования, которые являются обязательными, сохранены (фамилии, имени и отчества это касается в первую очередь) поэтому обращение в суд в подобных ситуациях необходимо.
- Надежда Евгеньевна, мы проживаем в так называемых «финских домиках», улица Полевая, дом №6. Сами дома у нас находятся в собственности, а вот земля под домами не оформлена, как следует поступить, с чего начать? Соседка пытается оформить землю уже в течение двух лет, безрезультатно.
- Упрощенный порядок регистрации не распространяется на такие земельные участки, поскольку объектами права собственности жильцов «финских домиков» являются квартиры, а не жилые дома или части жилых домов. В связи с этим регистрация права собственности на земельный участок под домом возможна только в виде доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме.
В Кстовском отделе Росреестра по Нижегородской области еженедельно проводятся консультации граждан. Задать любой интересующий вопрос можно во вторник, с 10 до 12 часов, и в четверг, с 9 до 11 часов, по адресу площадь Ленина, дом №1.