|
|
[ Главная | Лучшие | Популярные | Список ]
В редакции газеты «Земляки» прошло открытое заседание правления общественного движения «Город для горожан», посвященное теме ЖКХ |
|---|
 В последнее время наибольшее количество вопросов, адресованных в общественное движение «Город для горожан», касаются деятельности управляющих компаний.
В связи с этим было решено провести в редакции газеты «Земляки» открытое заседание правления, посвященное теме ЖКХ, чтобы донести официальную позицию движения до его участников и заинтересованных горожан. В заседании приняли участие председатель Совета, директор юридической компании «Партнер» Роман Селезнев, члены Совета движения - депутат гордумы Евгений Шкляр и редактор газеты «Земляки» Олег Захаров.
Некомпетентность или саботаж?
- «Стоит ли оплачивать квитанции на оплату услуг ЖКХ, выставленные КДУКом за октябрь 2010 года, если мы подписали бюллетени за выбор новой управляющей компании - ООО «ДУК»? - это один из наиболее частых вопросов жителей города Кстово.
- Общественное движение «Город для горожан» не является сторонником ни КДУКА, ни ДУКА, ни какой-либо другой управляющей компании. Сама идея создания в нашем городе рынка ЖКУ - дело, несомненно, нужное. Согласитесь, это ненормально, если, например, 80% жилфонда России вдруг окажется в управлении компании с иностранным (как в нашем случае) учредителем. Как в этом случае будут реагировать Президент и правительство страны? А Кстово, безусловно, срез России, ее маленькая часть. Так почему жителям города подобная ситуация преподносится как благо? И могут ли городские власти оставаться в стороне? Так что планы городских властей по «внедрению» на рынок ЖКУ еще двух управляющих компаний, на наш взгляд, были правильными и абсолютно логичными. А вот их претворение в жизнь вызывает, мягко говоря, недоумение. Почему гражданам, доверившим управление своими домами ООО «ДУК», не разъяснили необходимость грамотного расторжения договоров с КДУКом и порядок такого расторжения? Тогда бы это означало по сути конец «коммунальной войны». Ведь сценарий смены управляющей компании был в деталях отработан и воплощен на практике, когда в свое время меняли КУК на КДУК. Единственное, на наш взгляд, объяснение случившемуся: некомпетентность исполнителей либо в действительности они (исполнители) работают в интересах КДУКа. Возможно, конечно, есть и другие причины...
Что касается квитанций КДУКа, то оплачивать их, безусловно, нужно. Люди, организовавшие расклеивание листовок с призывом не платить, должны понимать, что данная тактика порочна. Экономика КДУКа такой «диверсией» существенно подорвана не будет, а вот наиболее доверчивой части горожан (как правило, наименее обеспеченной) придется потом оплатить КДУКу соответствующие пени.
Что скажут антимонопольщики?
- «Правда ли, что деньги за капитальный ремонт наших домов накапливаются на специальных счетах и перейдут к новой управляющей компании в случае смены этой компании на другую? Возможно ли, что эти деньги могут просто пропасть?» - подобный вопрос тоже часто звучит в обращениях от жителей города.
- В прессе неоднократно озвучивалось, что средства, собираемые с граждан на капремонт, должны депонироваться на специальных счетах, и потрачены могут быть только на капремонт соответствующего дома. К сожалению, эти утверждения не подкреплены ссылками на конкретные нормативные документы. Рискнем предположить, что сегодня эти средства поступают на обычный расчетный счет управляющей компании, распоряжается она ими по своему усмотрению, и никому в случае ее смены либо ликвидации передавать собранные по статье «капремонт» деньги, скорее всего, не будет.
Кстати, чтобы исключить «уход» «капремонтных» денег, Жилищный кодекс, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N491 четко устанавливают, что решение об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. И лишь после принятия такого решения возможно взимание платы за капремонт, в размере, утвержденном этим же решением собрания собственников.
- Получается, что включение в квитанции большинства кстовчан платы за капитальный ремонт является незаконным? Ведь никто из жителей не подтверждает, что они на собрании утверждали тариф «капитальный ремонт».
- Скорее всего, это не просто незаконное деяние, но и, возможно, даже административно-наказуемое.
- А как бы это узнать поточнее?
- Любой гражданин вправе обратиться в Управление федеральной антимонопольной службы по Нижегородской области с просьбой проверить факт взимания КДУКом денег на капитальный ремонт на предмет соответствия законодательству о защите прав потребителей. Уверен, что факт нарушения будет подтвержден. А это подпадает под действие статьи 14.8 Кодекса об административных правонарушениях. Кстати, за неправильный договор только с одним гражданином компании грозит штраф в размере до 20 тысяч рублей. Теперь представьте, что с заявлениями обратятся десятки или сотни кстовчан. Кроме того, любой собственник может через суд вернуть ему все деньги, уплаченные за капремонт.
Лишиться разом всего?
- Некоторые вопросы касаются и такой темы: могут ли граждане, принявшие решение о смене управляющей компании, противодействовать КДУКу, если та в Арбитражном суде пытается сегодня навязать им свое желание управлять домами? И что делать, если сегодня сотрудники КДУКа (так они представляются) пытаются уговорить собственников квартир задним числом (за прошлый год) подписать договоры?
- Сейчас подписывать, конечно, ничего не следует. Видимо, в КДУКе поняли, что отсутствие подписанных договоров свидетельствует о том, что целый год управляющая компания работала, не заключив договоры.
Что касается противодействия управляющей компании, если жители не хотят продолжать иметь с ней дело, то пути для этого есть. Согласно пунктам 4.1 и 4.2 договора, который разработал и подписал КДУК, плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя и плату за капитальный ремонт. Но эту строку в цену договора включать было нельзя, потому что согласно части 2 статьи 158 Жилищного кодекса, решение об оплате капитального ремонта принимается отдельно - на общем собрании собственников жилья. Об этом же говорится в пункте 37 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных Правительством РФ 13 августа 2006 года; в письме Минрегионразвития №6091-АД,14 от 5 марта 2009 года; в постановлении одного из окружных Федеральных Арбитражных судов, оставленным в силе Высшим Арбитражным судом РФ. Таким образом, включение платы за капитальный ремонт в порядок определения цены договора управления многоквартирным домом без принятия решения общим собранием собственников помещений об оплате расходов на капитальный ремонт не соответствует закону. Что в свою очередь влечет недействительность соответствующих пунктов, обязательных для данного вида договоров. Таким образом, порядок определения цены договора считается несогласованным, а договор незаключенным. Это касается не только КДУКа, а всех управляющих компаний, имеющих аналогичные договоры.
Так что любой собственник жилья не желающий с КДУКом, на этом основании может в суде доказать незаконность КДУКовского договора, что автоматически влечет к расторжению с этой компанией всех отношений. Между прочим, это актуально для каждого жилого дома, где КДУК выступает в роли управляющей компании. Теоретически, если от собственников каждого из этих домов поступят подобные заявления в суд, то КДУК может разом лишиться всего жилого фонда. Кстати, любой гражданин может сегодня вступить в арбитражный процесс по делу КДУК-ДУК и заявить в нем аналогичные требования, что может оказать существенное влияние на принятие судом решения. Другой вопрос - найдутся ли заинтересованные лица, которые захотят и смогут этим заниматься?
Беседовал Николай Кондаков gazeta@3em.ru |
| Разместил: Дата: 22.11.2010 Прочитано: 78 | |  |
|
|
Дополнительно по данной категории
|
|
 | Нет комментариев. Почему бы Вам не оставить свой? | |
|
Заметили ошибку? Выделите текст, нажмите Ctrl+Enter и отправьте нам сообщение. Спасибо за внимание! |
|
КстовоКстовскийгородскойпорталгородКстовокартаКстовоВетераныКстовоземлякиКстовогазетыКстовоНижегородскаяКстовскаябиржатрудаКультуравКстовоАфишаКстовоСайтыКстовскихпредприятийКстовскиешколыКстовскаянедвижимостьКстовскиетелефоныКстовскаядоскаобъявленийпочтовыеиндексыКстовоКстовскийфорумКстовскийавтофорумКстовскийчатКстовскаяфотогалереяКстовскиеновостиКстовскиеблогиКстовскийспорт |
|
|
Заметили ошибку в тексте? Выделите текст, нажмите Ctrl+Enter и отправьте нам её!
