Земля со скидкой только до конца года(подробнее: http://kstovo.ru/news/11849)
Автор: Светлана ЗайцеваИсточник: © Газета Земляки
lightbox Заместитель главы администрации города Кстово по правовым и имущественным вопросам Валентина Шабалина. До конца года у частных собственников зданий, сооружений есть возможность купить участок земли у государства со скидкой. Связано это с тем, что в 2017-м заканчивается мораторий на льготную цену выкупа. Каким образом, и по какой цене собственники зданий и сооружений вправе в этом году приобрести земельные участки в собственность, на которых данные объекты расположены, рассказала заместитель главы администрации города Кстово по правовым и имущественным вопросам Валентина Шабалина.
«В 2015 году, когда законодатель ввел земельную реформу, было установлено, что в Нижегородской области цена выкупа земельных участков под зданиями и строениями составляет 60% от кадастровой стоимости, - говорит Валентина Ивановна. - Кадастровая стоимость - это рыночная стоимость, которая установлена уполномоченными органами государственной власти и занесена в государственный реестр недвижимости. Каждый гражданин вправе эту информацию взять на сайте Росреестра, посмотреть, сколько стоит конкретно каждый участок.
Для примера могу сказать, что под индивидуальное жилищное строительство в среднем кадастровая стоимость составляет 650 рублей за метр квадратный.
Каждый может произвести свой собственный расчет, помножив эту цену на квадратные метры.
До реформы цена выкупа составляла 2,5% от кадастровой стоимости. Однако законодатель посчитал эту сумму маленькой и поднял расценки до 60%. В тот период произошел отток желающих выкупить землю. Люди приходили, получали договоры, но, увидев сумму, отказывались от его подписания.
Тогда в сентябре 2015 года в министерстве инвестиций и имущественных земельных отношений прошло срочное совещание со всеми органами местного самоуправления области, и было принято решение о снижении цены выкупа. Так появилось Постановление Правительства Нижегородской области № 613 о снижении этой цены выкупа. Цена была установлена в размере по общему правилу (есть исключения) - 30% от кадастровой стоимости. Положение приняли с оговоркой, что данная цена устанавливается до 1 января 2018 года. Соответственно, сейчас у тех, кто не оформил права на землю под объектами недвижимости, есть полгода, чтобы их оформить по льготной цене».
Как и в любом правиле, тут есть свои исключения. В частности, некоторые граждане могут понизить цену выкупа с 30 до 20%.
«У тех собственников зданий и сооружений, которым земельный участок предоставлен на праве аренды под индивидуальное жилищное строительство, индивидуальное гаражное строительство, личное подсобное хозяйство, садоводство и ведение дачного хозяйства, есть право приобрести земельные участки под объектами недвижимости в размере 20% от кадастровой стоимости. Но только в том случае, если им этот участок уже предоставлен ранее на праве аренды, - уточняет Валентина Шабалина. - Есть еще одно исключение из правил, когда граждане бесплатно могут получить земельный участок, на котором у них расположен жилой дом. Гражданин, у кого право на жилой дом возникло до введения в действие Земельного кодекса (до октября 2001 года), есть право на предоставление земли в собственность бесплатно.
Это право также есть у граждан, которые получили такие дома по наследству после вступления в силу Земельного кодекса, но с оговоркой, что у наследодателя, который передал это наследство, право на жилой дом возникло до вступления в силу Земельного кодекса».
Это самый распространенный вопрос, который слышат работники администрации после того, как человеку озвучивается сумма выкупа. В среднем кадастровая стоимость участка площадью 15 соток (умножаем на 650 рублей) составляет 975 тысяч рублей. Если взять от этой суммы 30%, то цена выкупа составит 292 тысячи 500 рублей. Конечно, разово найти такую сумму сложно. Что делать в этом случае?
«После заключения договора у гражданина есть 30 дней для того, чтобы заплатить необходимую сумму. Просто до момента, пока человек не заплатит всю сумму, мы не сможем передать участок по акту передачи и сдать в регистрационные органы документы на регистрацию перехода права, - поясняет замглавы администрации города. - Если у кого-то таких денежных средств нет в наличии, мы допускаем возможность оплаты частями. Законом период так называемой рассрочки не ограничен, но все зависит от ситуации. Мы идем навстречу людям, ждем, когда покупатель оплатит сумму выкупа полностью. Единственный момент - мы обязаны начислить пени - 1/300 ключевой ставки Центробанка России за каждый день просрочки от суммы невыплаты от остатка долга. Например, участок стоит 200 тысяч рублей, выплатили 100 тысяч, а от оставшихся 100 тысяч пойдут пени. По состоянию на 19 июня Центробанк установил ставку 9%, это даже меньше, чем кредитуют банки».
Чтобы оформить землю в собственность, нужно собрать пакет документов о праве собственности на строение или здание, расположенное на земельном участке, который человек хочет выкупить. Подойти в 114 кабинет администрации города Кстово и написать заявление о предоставлении земельного участка в собственность. Бланки там имеются. Руководитель комитета имущественных отношений Елена Александровна Митина всегда поможет написать заявление.
«Возможны трудности: не у всех граждан участки стоят на кадастровом учете, то есть участок не сформирован, - продолжает Валентина Ивановна. - Они знают свои границы, у них есть забор, но они свой участок на кадастровый государственный учет не ставили. Тут нет ничего страшного. Для этого законодатель предусмотрел особую процедуру: мы сами формируем участок, то есть, прежде чем заключить договор купли-продажи, мы должны произвести действия по постановке на кадастровый учет. Там тоже потребуется написать заявление, бланки у нас имеются. Это не является препятствием для заключения договора.
Перечень необходимых документов небольшой. Если даже у гражданина нет в наличии документов о праве на жилой дом (например, потеряли свидетельство), мы можем в порядке межведомственного взаимодействия запросить сведения в Росреестре, получить эту выписку. Но человек должен понимать, что он - собственник объекта недвижимости на данном земельном участке. Если право у него не зарегистрировано, мы, конечно, землю ему не оформим.
Есть случаи, когда граждане не подозревают, что пользуются частью участка самовольно. Законодатель такую ввел норму, которая позволяет гражданам, минуя процедуру аукциона, получить земельные участки посредством перераспределения земель. Призываю граждан обратить внимание, в каких границах они пользуются земельными участками. Сведения доступны: публичная кадастровая карта содержится на сайте Росреестра. По ней можно посмотреть по адресу своего дома, какой земельный участок он занимает, какой он имеет кадастровый номер, и сравнить те площади, которыми они по факту пользуются, с теми данными, которые содержатся в Росреестре.
Если выяснится, что земельный участок, который люди фактически используют, больше того, что стоит на государственном кадастре, то они также могут к нам подойти в 114 кабинет, написать соответствующее заявление о перераспределении участка, и выкупить ту недостающую часть, которая в правоустановаливающем документе отсутствует. Выкуп земельного участка в порядке перераспределения земельного участка осуществляется в размере 100% кадастровой стоимости».
Напоминаем, что заявление о предоставлении земельного участка в собственность либо о предварительном согласовании предоставления участка в собственность (если участок не сформирован) необходимо написать до 31 декабря 2017 года, чтобы выкупить его по цене, действующей до 1 января 2018 года . Если заявление поступит с 1 января 2018 года, выкуп будет осуществляться по цене 60% от кадастровой стоимости. При условии, что не изменится законодательство, конечно. Возможно, мораторий продлят, но такая информация на данный момент в администрации города Кстово отсутствует. Цену выкупа принимает Правительство Нижегородской области.
комментариев: 0