На семинар были приглашены более 70-ти старших по домам, председателей советов многоквартирных домов и активных жителей фонда, а так же представители городской администрации, контролирующих органов, жилищной инспекции Кстовского района. Семинар открыла директор ДУК «Альфа» Ольга Казакова: «Начиная с февраля 2015 года, все собственники жилых и нежилых помещений обязаны платить взносы на капитальный ремонт многоквартирных домов, в которых расположены данные помещения, - напомнила Ольга Юрьевна. - Правительством Нижегородской области установлен тариф в размере 6,30 рублей с квадратного метра. Программа фонда капитального ремонта разрабатывается по каждому региону. Разработана долгосрочная программа сроком на 30 лет. По предложениям муниципалитета разрабатывается также краткосрочный план проведения капремонтов. Вопросов эта тема вызывает много, постараемся ответить на все».
Вопросы не заставили себя ждать. С первых минут семинара дискуссия разгорелась весьма жаркая. Организаторы едва успевали отвечать. Нюансы законодательных изменений подробно разъяснили руководитель Кстовского отдела государственной жилищной инспекции Нижегородской области Елена Гаранина и заместитель директора ДУК «Альфа» Галина Салахутдинова.
Как формируется фонд?
На сегодняшний день законодатель предлагает собственникам три варианта формирования фонда капитального ремонта:
1. В «котел» - когда деньги собираются на счета Фонда капитального ремонта.
2. На спецсчете, владельцем которого является Фонд капитального ремонта.
3. На спецсчете, владельцем которого является Управляющая компания.
Порядок сбора денежных средств на капитальный ремонт по каждому многоквартирному дому определяется собственниками помещений на общем собрании. Выбор способа формирования фонда капитального ремонта требует индивидуального подхода на каждом многоквартирном доме. Следует учитывать множеств факторов: год постройки, количество жилых и нежилых помещений, собираемости, срок проведения ремонта согласно программе Фонда капитального ремонта и т.д.. От этого зависит, как, когда на какие средства и в каком объеме будет проходит капитальный ремонт на каждом конкретном доме.
Чем выгоден спецсчет?
Жители многоквартирных домов, находящихся в управлении ДУК «Альфа», формируют фонд капитального ремонта на счете управляющей компании. Все спецсчета открыты в Волго-Вятском банке Сбербанка России. Данные денежные средства могут быть потрачены только по решению собственников и только на капитальный ремонт конкретного дома. Ни каких исключений нет! Для принятия такого решения необходимо согласие не менее 2/3 от общего количества собственников согласно площади жилых и нежилых помещений без мест общего пользования (подвалы, лестничные клетки и т. д.) Председатель совета МКД Людмила Володина убеждена, что преимуществ у такого метода больше. «Во-первых, я считаю, что легко проконтролировать эти деньги, не то что у регионального оператора. Во - вторых, я знаю, что очень многие региональному оператору не платили, а когда мы перешли на спецсчет, сказали, что будут платить обязательно. Надеюсь, что мы денежки таким образом накопит очень скоро и сделаем капремонт крыши».
Увеличения платежей не будет?
Участников семинара волновал вопрос, какие дополнительные расходы будут нести собственники при наличии специального счета? Ведь это повлечет увеличение платежей. Ольга Казакова заверила, что платить больше не придется: «Действительно, собственники могут принять решение о выплате управляющей компании дополнительных средств, как правило, это определяется на один квадратный метр, то есть, фактически люди будут платить больше. И нам известно, что таким путем пошли ряд управляющих компаний, в том числе и в нашем городе. Но ООО «Альфа» не собирается идти по пути увеличения платежей граждан! Все затраты будут находится в рамках установленного на сегодняшний день тарифа по содержанию жилья".
Что имеем на сегодня?
Четыре дома, находящихся в управлении ДУК «Альфа», уже приняли решение о формировании фонда капитального ремонта на спецсчете и уже получили от регионального оператора денежные средства. Оплату производили 80% собственников жилых и нежилых помещений. 20 домов приняли решение о формирование специального счета, владельцем которого является управляющая компания. В настоящее время, согласно требованиям ЖК РФ, эти жильцы ждут один год для реализации данного решения. По тем домам, где денежные средства получены, проводится анализ и взыскание задолженности, а также начато планирования проведения первоочередных работ по капитальному ремонту.
Делу время, а потехе час
После двух часов интенсивной дискуссии участники семинара перешли к неофициальной части. Самые активные жильцы были отмечены ценными подарками и благодарностями управляющей компании. Затем чествовали юбиляров и пили чай с пирогами. Сюрпризом для всех участников стал концерт кстовского творческого коллектива «Орфей».
Всех, у кого остались вопросы, директор ДУК «Альфа» Ольга Казакова ждет на личный прием каждую пятницу с 10-00 до 12-00, а двери отдела по работе с населением открыты каждый день.
комментариев: 0