«Ключ» от квартиры(подробнее: http://kstovo.ru/news/13421)
Источник: © Газета ЗемлякиКогда речь идет о недвижимости, аналитики, как правило, озвучивают две прямо противоположные версии: от «квартиры будут дорожать» до «рынок недвижимости рухнет». И только специалисты на местах, которые не один год работают в сфере недвижимости, видели плохие и хорошие времена, знают, как дела обстоят в реальности. Наша сегодняшняя героиня – директор агентства недвижимости «Ключ» Светлана Клюева, как и многие, пришла в этот бизнес со стороны, но наработанный годами опыт сейчас позволяет ей высказывать компетентное мнение о кстовском рынке недвижимости.
- Светлана, сколько лет Вы уже работает в сфере?
- День рождения агентства «Ключ» – сентябрь 2004 года, то есть, в этом году агентству исполняется 15 лет. По образованию я учитель экономики, работала в школе, но когда были трудные времена в школе, начала искать новую работу, так и стала агентом по недвижимости. Потом выросла до менеджера, а со временем появилась идея открыть свое дело. Начинали мы вдвоем, тогда казалось, что это легче, но позже наши пути разошлись. Вообще я обучила очень много кстовских агентов, в различных агентствах сегодня работает много моих учеников. Моя учительская профессия, видимо, давала о себе знать (смеется).
- Ситуация на рынке кардинально поменялась за эти 15 лет?
- Конечно, тогда работать было чуть легче. Больше было сделок, конкуренции было меньше, да и работать было интересно – в новинку. Сейчас, конечно, труднее: на рынке - кризис, и это в условиях в разы выросшей конкуренции. Спрос уже не тот, но опыт и репутация работают на нас. Когда случился первый кризис в 2007 году, очень многие агентства прекратили свою деятельность, а мы остались «на плаву» - в первую очередь за счет того, что переориентировались на другие виды деятельности: стали оформлять дома, заниматься наследством, приватизацией – делали большой объем работы именно в этой сфере.
- Какой у Вас штат?
- Сейчас он уменьшился, люди хотят стабильный заработок, а у агентов он все-таки напрямую зависит от количества сделок. Оклад мы тоже не можем предложить. На данный момент со мной работают два менеджера оп недвижимости – Ольга Пелясова и Ирина Дяндина. Это опытные специалисты, которые много лет работают в недвижимости.
- Что сейчас пользуется спросом на кстовском рынке недвижимости?
- Спросом всегда, в любые времена пользуются однокомнатные квартиры. Это и первое жилье, и вложение средств. Так всегда было, так, наверное, и будет. Однокомнатная квартира, средний этаж и балкон – это идеальный вариант, в том числе и для вложения денег.
- Но при этом в Кстове возросло количество строящегося жилья...
- Сейчас новостройки немного притормозились в связи с новым законодательством. А так рынок вторичного жилья «просел» как раз за счет новостроек. Новые дома появились на Парковой, Свободы, строится ЖК «Ватсон»... Все это повлияло на цены и спрос, но мы выживаем, открывая для себя новые направления. Например, выдаем займы под залог недвижимости, работаем с материнским капиталом. Сотрудничаем с кредитными кооперативами, которые нам выдали доверенность на осуществление такой деятельности. Работаем по сделкам с любыми банками, можем подать заявки по ипотеке, занимаемся приватизацией квартир, оформлением прав собственности на дома, земельные участки….То есть, осуществляем полный спектр услуг, связанных с недвижимостью.
- На что следует обращать внимание человеку, который находится на стадии выбора агентства недвижимости?
- Ну, во-первых, надо все-таки послушать отзывы людей. Во-вторых, стоит обращать внимание на то, свое это помещение или арендованное. Недавно была история, когда одно агентство брало авансы, а съехали и пропали. А когда агентство много лет работает на рынке и у него собственный офис, то, конечно, уровень доверия клиента повышается.
- Как меняется ситуация в сфере недвижимости?
- Обычно самые высокие цены на недвижимость – перед Новым годом, а на дома и земли самый высокий спрос зимой и летом. Бывают изменения цен, вызванные изменением в законодательстве. Вот сейчас в связи с новостройками, когда на законодательном уровне принято решение, что нельзя покупать жилье на этапе стройки, цены на новое жилье поползли вверх. Соответственно, вторичка тоже.
Ходило много слухов в Кстове по поводу роста цен на аренду жилья. «Мне надо купить квартиру, чтобы потом ее сдавать, потому что скоро на завод приедут рабочие, и спрос на съемное жилье будет высоким», - подобные фразы слышала не раз. Но рабочих этих нет, очень многие купили квартиры для этих целей, но цены на аренду так и не выросли. В общем, слухи тоже влияют на рынок и на объемы продаж.
- Много говорят о том, что цены на недвижимость в Кстове сравнялись с нижегородскими. Почему так?
Недвижимость в Кстове всегда была равна в ценах Автозаводскому району Нижнего Новгорода. До центра Нижнего проще доехать из Кстова, чем, например, из Сормово. Хоть экология наша и не очень, и многие кстовчане стремятся уехать отсюда. Но нижегородцы, наоборот, рассматривают наш город как перспективный вариант для приобретения недвижимости, поэтому обращаются в том числе и в наше агентство. А мы всегда готов оказать профессиональную помощь!
комментариев: 0