Кстово.руМы уже не раз писали на эту тему. Однако, судя по звонкам, которые поступают в редакцию, вопросов по ОДН еще много.
На каком основании «Энергосбыт» выставляет жителям счета за ОДН? Законно ли установлены общедомовые счетчики в домах города Кстово? Правда ли, что с 1 июля оплата ОДН обязательна для всех? Как быть жителям домов, которые по решению общих собраний демонтировали общедомовые счетчики? Обязаны ли жители устанавливать общедомовые счетчики воды, газа и тепла?
На эти и другие вопросы кстовчан, связанные с общедомовыми счетчиками коммунальных ресурсов, отвечали руководитель управляющей компании «Гранд-НН» Игорь Колесников и депутат городской думы города Кстово, член совета общественного движения «Город для горожан» Олег Захаров.

- Здравствуйте, меня зовут Антонина Семеновна, я проживаю в доме на улице 40 лет Октября. Вокруг ОДН ведется много споров. Прочитала, что с 1 июля плата за ОДН станет обязательной для всех и спорить будет не о чем. Так что же будет после 1 июля?

Игорь Колесников:
- С 1 июля мало что изменится, все останется так, как есть сейчас. А вот с 1 сентября плата за ОДН, в соответствии с Постановлением Правительства РФ №354, официально должна появиться в квитанциях. Она будет рассчитываться согласно показаниям общедомовых приборов учета.
- А если в доме не установлен счетчик, как она может появиться с сентября?
Игорь Колесников:
- Если счетчика нет, то плата должна взиматься по нормативу:
7 кВт/ч в месяц на одного зарегистрированного человека в домах без лифта или 14 кВт/ч на одного человека в домах с лифтом. Собственно, и сейчас норматив за электроэнергию, потраченную на освещение мест общего пользования, с жителей взимается - он входит в состав тарифа «Содержание жилья». Но с 1 июля плата за ОДН не считается жилищной услугой, поэтому она должна будет оплачиваться отдельной строкой.

- Добрый день, меня зовут Дмитрий Михайлович. На прошлой неделе сообщили, что плату за общедомовые нужды (ОДН) отсрочили до 1 сентября 2012 года. А квитанции с этой строкой нам уже пришли. Как же их оплачивать?

Игорь Колесников:
- Дмитрий Михайлович, если Ваш дом находится в управлении компании «Гранд-НН» - то однозначно платить не надо. Вы оплачиваете только счет по показаниям индивидуальных приборов, потому что плата за МОП (места освещения общего пользования) - то же самое, что ОДН - уже включена в квитанции за квартплату в графу «Содержание и ремонт жилого жилья». Управляющая компания «Гранд-НН» применяет тариф, который утвердила администрация Кстовского района еще в 2010 году.
Вы можете заплатить только за электроэнергию по показаниям индивидуального счетчика - через терминал, по лицевому счету либо по штрих-коду (самостоятельно ввести сумму к оплате).
Если же Вы заплатите полную сумму, которая указана в квитанции, то, как сообщил через прессу директор Нижегородской сбытовой компании Василий Ситдиков, суммы, оплаченные до 1 сентября 2012 года за ОДН, будут засчитаны к оплате за квартирные счетчики в счет будущих платежей. То есть, якобы, Энергосбыт сделает перерасчет.

- Здравствуйте, меня зовут Сергей Игоревич. Вопрос такой: как быть жителям города Кстово? Кто-то платил ОДН, начиная с августа прошлого года, кто-то оплачивает счета за электроэнергию по терминалу, но у них растет строка долгов за этот ОДН.

Олег Захаров:
- Я уже направил от своего имени депутатский запрос в Нижегородскую сбытовую компанию, в котором попросил руководство компании официально ответить, будут ли они делать перерасчет индивидуальных платежей жителям города Кстово, как это происходит для жителей всей Нижегородской области. Кроме того, попросил ответить, когда из квитанций кстовчан исчезнут суммы долга за ОДН, ведь руководство НСК озвучило, что никакой задолженности до 1 сентября ни у кого быть не может. Будем ждать, что ответят.

- Здравствуйте, это Мария Павловна. По решению общего собрания жильцов мы демонтировали счетчик, который был установлен в нашем доме. Установлен, как мы считаем, незаконно. Сейчас мы хотим установить счетчик в соответствии со всеми требованиями и нормативами. Расскажите, как это сделать?

Олег Захаров:
- Согласно Жилищному кодексу, счетчик является общедомовым прибором, то есть - это общедомовое имущество. Согласно рекомендуемому перечню капитального ремонта, утвержденному Постановлением Госстроя РФ №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», установка общедомовых счетчиков может входить в строку «Капитальный ремонт». А любой капитальный ремонт, согласно Жилищному кодексу, проводится следующим образом: общее собрание дома принимает решение о проведении ремонта и устанавливает тариф на капитальный ремонт (с учетом предложений управляющей компании). Если на счету вашего дома деньги уже есть, то по решению общего собрания их можно направить на установку общедомового прибора учета. Таким образом, вам сейчас нужно назначить дату общего собрания дома, пригласить управляющую компанию на это собрание, чтобы ее представитель принес расчеты, сметы по установке счетчика, по ревизии и ремонту электропроводки.
По итогам общего собрания должно быть принято решение, чтобы утвердить тариф на капитальный ремонт с учетом ремонта электропроводки. Этим же собранием нужно утвердить, что после ремонта (только после ремонта!) должен быть установлен общедомовой счетчик. Если это будет закреплено в решении общего собрания, то, строго говоря, управляющая компания, как нанятая компания, обязана будет исполнить решение собственников.

- Мы хотим установить трехтарифный счетчик. Что он из себя представляет, чем отличается от двухтарифного счетчика?

Олег Захаров:
- Трехтарифный электросчетчик - это счетчик, позволяющий отслеживать показания расхода электроэнергии по трем разным тарифам.
Преимущество использования трехтарифного счетчиков в том, что расход электроэнергии рассчитывается по трем тарифам: ночная зона - с 21.00 до 7.00, а также с 15.00 субботы до 7.00 понедельника, пиковая зона - с 7.00 до 8.00 и с 17.00 до 21.00, полупиковая зона - с 8.00 до 17.00.
Дневной тариф - самый дорогой - с 1 июля плата по нему поднимется до 2 рублей 43 копеек. Полупиковый тариф с 1 июля будет составлять 2 рубля 4 копейки. Ночной тариф - в два раза меньше пикового. Такая трехтарифная система уже действует, эти тарифы утверждены региональной службой по тарифам.
В любом случае, трехтарифный счетчик выгоднее, чем двухтарифный. Стоит такой счетчик порядка 1000-1200 рублей. Стоимость зависит от производителя счетчика, от его мощности.
- А трехтарифный счетчик может быть установлен в качестве общедомового?
- Конечно! Согласно решению РСТ, тарифы для расчета ОДН применяются те же, что и для населения. Правда, в случае, если общедомовой счетчик трехфазный, то его стоимость будет несколько выше, чем вашего квартирного. Трехтарифные трехфазные счетчики стоят около 4000 рублей.

- Здравствуйте, это Анна Павловна. В нашем доме уже стоит общедомовой счетчик. Можем ли мы платить ОДН по его показаниям?

Олег Захаров:
- Общественное движение «Город для горожан» и УК «Гранд-НН» по-прежнему считают, что эти счетчики были установлены в нарушение закона и не могут сегодня применяться как расчетные.
Сегодня прокуратура по запросу городской думы города Кстово должна по данному факту провести проверку и дать официальный ответ. Кроме того, в Нижегородском управлении антимонопольной службы сейчас заведено дело в отношении законности расчета ОДН, который кстовский Энергосбыт предъявлял жителям с августа прошлого года по настоящее время. Вместе с председателем движения «Город для горожан» Романом Селезнёвым я представляю интересы жителей города Кстово, и мы надеемся, что решение антимонопольщиков будет не в пользу энергетиков.

Игорь Колесников:

- Пока управляющая компания «Гранд-НН» применяет тарифы, установленные администрацией.
В дальнейшем мы проведем обследование каждого дома. Если электрические сети нуждаются в капитальном ремонте, мы выйдем с предложением к собственникам жилья о проведении капитального ремонта - замене электроповодки с последующей установкой трехтарифного счетчика и сдачей его, в соответствии с законом, в эксплуатацию в общедолевую собственность. Только в этом случае счетчики будут приняты как расчетные. Пока же по-прежнему считаю, что нынешние общедомовые счетчики установлены в большинстве своем незаконно, поэтому оплачивать счета Энергосбыта за ОДН не нужно.

- А если где-то проводка находится в удовлетворительном состоянии, счетчик там стоит, с первого сентября он может быть применен для использования как расчетный?

Игорь Колесников:
- В любом случае нужна его поверка, принятие в эксплуатацию. Пока почти все счетчики в домах, где управляющая компания «Гранд-НН», установлены нелегитимно - у нас нет исходной документации, в которой было бы прописано, кто устанавливал эти приборы, когда и по каким документам. Также нет и актов сдачи и приемки счетчиков в эксплуатацию, нет бюллетеней голосования собственников жилья и протоколов общих собраний об установке общедомовых счетчиков.

- Здравствуйте, меня зовут Ирина Геннадьевна Стройкова, 3 микрорайон. Как быть с общедомовыми счетчиками? У нас в подвале постоянно течет вода, если мы сейчас установим счетчик на воду, наши деньги будут утекать вместе с этой водой.

Игорь Колесников:
- Есть 261-й Федеральный закон, который обязывает собственников многоквартирных домов установить индивидуальные и общедомовые приборы учета. В этом законе четко написано, что данные приборы могут устанавливаться только при технической возможности. Под технической возможностью понимается нормальное состояние труб, электропроводки, других инженерных сетей. Согласно данному закону, счетчик не устанавливается, пока не будет проведен капремонт этих сетей.
Еще раз подчеркну - я считаю, что ставить счетчики нельзя до тех пор, пока не будет сделана ревизия и капитальный ремонт всех сетей, в том числе и электрических, и водопровода, и отопления.

Фото Марка Смирнова

Автор: Светлана Зайцева
Источник: (C) Газета Земляки