Кстово.ру В минувший четверг в редакции газеты «Земляки» прошла прямая телефонная линия. На вопросы кстовчан, касающихся государственного контроля в сфере соблюдения земельного законодательства, отвечал государственный инспектор Кстовского и Дальнеконстантиновского районов по использованию и охране земель Николай Степанович Костюнин. Перед тем, как начать отвечать на телефонные звонки наших читателей, Николай Степанович обрисовал круг проблем, которые сегодня обозначились в сфере использования земель.

- Николай Степанович, с какими жалобами от населения приходится сталкиваться в работе?
- В основном, это споры соседей по поводу границ земельных участков. Сегодня, с удорожанием земли, эти вопросы стали актуальными. Бывают ситуации, когда соседи воют за спорную землю десятилетиями, заводят судебные тяжбы.
- По какой причине возникают эти споры?
- Сегодня у людей поменялись приоритеты, прежде дом и земля не представляли большой ценности – все стремились в квартиры. Сейчас ситуация иная, именно поэтому владение земельным участком, перспектива выгодно продать его или построить на нем дом – все это приобретает особую значимость. Отношение к земле совершенно другое. Причины бывают разные, например, те, у кого были большие участки, делят его, и продают вторую половину. На нее находится покупатель, а уже потом возникает проблема, например, отсутсвие подъезда к земельному участку. И это только один из вариантов сложностей.
- Споры соседей не разрешаются наличием у них правоустанавливающих документов?
- При наличии правоустнавливающих земельный участок можно поставить на кадастровый учет как ранее учтенный. Но граница таких участков точно на местности не определена в соответствии с нормами сегодняшнего законодательства. Если собственник земельного участка пользуется землей и нет никаких споров между соседями – это одно, тогда может быть и не имеет смысла уточнять границы, вызывать кадастровых инженеров, оплачивать их работу. Такая обязанность законодательно возложена на собственников земельных участков. Но, когда споры возникают, уточнять границы необходимо. Даже если ты жалуешься на соседа, сомневаешься в законности границ его участка, необходимо точно знать свои, чтобы опираться на документы, а не на слова. В таких случаях нужно ставить земельный участок на кадастровый учет, проводить межевые работы. При рассмотрении обращений граждан по спорным вопросам в отношении границ земельного участка мы рекомендуем провести межевые работы в целях справедливого разрешения споров.
- Если возникла спорная ситуация по поводу земли, каков алгоритм действий, куда идти, какие документы собирать?
- Самое первое и самое оптимальное – попытаться мирно договориться. Ведь особенно в сельской местности, сосед – это чуть ли не родственник, нужно договариваться, находить компромисс. Но если мирно решить вопрос не удалось, самому себе нужно задать один вопрос – а ты точно знаешь границы своего земельного участка? Не «по забору», «по межам» и т.д., а по документам? Если нет, то конструктивного разбирательства не получится. Если все документы в порядке, законодательством предусмотрена судебная защита нарушенных прав.
- Здравствуйте, меня зовут Валентина Ивановна. Проблема такая: соседи не подписывают мне межевание земли. Я обратилась в межевую организацию для проведения кадастровых работ, и теперь соседи не согласовывают мне границы. Как быть?
- А межевая организация что Вам говорит?
- Говорит, что правда на моей стороне, добивайтесь защиты своих прав.
- А в сельскую администрацию Вы обращались, что там говорят?
- Я к ним обращалась, но ответа еще не получила...
- Я бы посоветовал Вам дождаться ответа от администрации сельсовета.
Споры, возникающие при согласовании границ, рассматриваются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Порядок согласования и закрепления на местности границ земельного участка проводится в соответствии с инструкцией по межеванию.
- Меня зовут Сергей Семенович Курносов. У нас есть дом в Зелецино, после межевания получилось, что земля общего пользования оказалась прямо на моей земле. Дом стоит посередине участка. Между участками идет тропа общего пользования, а от нее до нашего дома расстояние еще четыре метра, которое тоже по этим документам стало землей общего пользования.
- Для детального рассмотрения Вашего вопроса Вам следует подойти в отдел со всеми имеющимися документами по земельному участку. После изучения документов определим варианты возможных действий по решению возникшей проблемы.
- Добрый день! У нас такая проблема: в 2008 году мы поделили свой земельный участок на два, планировали продажу одного. Но до конца все не оформили, свидетельство о регистрации участков не получали. В этом году нам пришло извещение из налоговой на оплату земельного налога по трем участкам, то есть там сосчитали старый участок и два новых, получившихся их него. В кадастровой палате, куда мы обратились, нам сказали, что незарегистрированные участки сняты с учета, аннулированы в еще 2010 году. Если сняты, то почему приходит извещение от налоговой, в котором три участка? Как быть?
- В комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Кстовского района существует межведомственная комиссия, в которую необходимо написать заявление. На комиссии примут решение об аннулировании действующих номеров земельных участков и подадут сведения в налоговую инспекцию.

Автор: Наталья Мещанинова
Источник: (C) Газета Земляки